3409 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459348005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 438 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 295 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 28 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 399 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 764 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 262 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 984 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.