3425 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459348236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 383 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 427 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 395 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 491 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 262 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 438 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +956 $ | 105 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 3246, Place des Noyers, Québec 2025-07-14 · 367 m · Vendu 376 000 $ (3 856 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 392 222 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.