3433 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 128,3 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459348337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 415 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 353 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 911 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 538 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 522 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 493 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 854 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.