3441 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459348448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 420 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 891 $ Poids 54 % |
| 5 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 905 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 550 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 481 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 879 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 190 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 533 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 427 $ Poids 42 % |
| 12 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 523 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.