3457 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459348649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 449 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 432 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 323 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 402 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 48 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 258 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 502 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 317 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 763 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 267 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 592 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.