3402 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 104,9 m² · constr. 1966 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459348734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 442 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 378 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 345 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 713 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 264 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 971 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.