3410 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459348970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 390 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 173 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 436 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 336 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 501 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 181 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 260 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 601 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.