4475 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459349007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 65 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 450 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 516 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 324 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 385 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 403 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 318 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.