4485 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459349279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 31 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 530 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 492 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 463 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 414 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 265 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 939 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.