4474 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027459349342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 462 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 453 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 478 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 558 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 373 263 $ Poids 77 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 662 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.