4489 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459349419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 558 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 373 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 888 $ Poids 78 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 526 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 478 574 $ Poids 77 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.