4488 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459349594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 471 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 475 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 305 $ Poids 80 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 260 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 370 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 638 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 392 924 $ Poids 71 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 414 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 814 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 520 115 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.