4498 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459349785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 380 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 452 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 424 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 484 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 488 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 934 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 408 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.