3473 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459349850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 433 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 499 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 764 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 259 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 444 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.