1237 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459350010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459350010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 237 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 423 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 271 $ Poids 84 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 427 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 254 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 370 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 436 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 357 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 451 378 $ Poids 78 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 527 841 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.