1255 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459350433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027459350433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 364 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 420 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 454 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 776 $ Poids 83 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 267 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 292 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 285 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 474 $ Poids 80 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 336 $ Poids 80 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 654 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 911 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.