1285 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459350829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459350829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 314 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 276 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 591 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 608 495 $ Poids 79 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 672 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 369 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 763 $ Poids 78 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 604 338 $ Poids 77 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 266 $ Poids 75 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 528 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 259 441 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.