1280 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459351542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459351542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 263 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 601 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 326 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 281 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 539 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 006 $ Poids 75 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 506 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 555 749 $ Poids 74 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 716 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 375 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 679 479 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.