2413 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459354037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459354037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 438 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 22 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 315 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 262 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 393 300 $ Poids 75 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 283 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.