2414 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459354383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459354383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 109 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 456 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 664 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 388 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 290 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 754 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 417 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 396 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 489 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 357 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 407 793 $ Poids 75 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 599 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 499 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 501 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.