2420 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459354554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459354554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 421 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 122 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 485 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 556 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 848 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 366 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 692 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 351 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 501 $ Poids 79 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 582 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 531 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 424 880 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.