3407 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027459355026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 483 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 692 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 517 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 288 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 893 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 413 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 903 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 192 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 460 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 116 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 453 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.