3401 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459355273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 108 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 495 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 431 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 386 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 472 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 441 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 609 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 541 976 $ Poids 77 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 440 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 257 827 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.