3408 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 264,5 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027459355319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 700 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 930 834 $ Poids 14 % |
| 2 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 891 405 $ Poids 14 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +104 847 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 772 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +86 151 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 042 673 $ Poids 11 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 781 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 776 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 626 811 $ Poids 9 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 471 $ Poids 7 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 924 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 536 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 668 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 860 400 $ Poids 4 % |
| 12 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +163 076 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 927 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.