2499 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459355370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 68 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 326 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 453 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 482 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 418 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 270 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 598 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 777 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 594 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.