3402 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 131,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027459355615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 121 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 353 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 699 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 536 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 510 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 471 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 914 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 575 311 $ Poids 53 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 544 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +833 $ | 185 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 189 $ Poids 52 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 879 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 701 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 548 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 704 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.