3453-3457 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 183,2 m² · constr. 1972 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459356913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027459356913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 413 $ Poids 54 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 813 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 628 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 568 971 $ Poids 34 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 658 518 $ Poids 33 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 539 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 755 $ Poids 19 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 991 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 462 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 770 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 786 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 503 594 $ Poids 11 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 595 942 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.