3425 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 171,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027459357050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 921 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 594 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 525 $ Poids 34 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 158 $ Poids 30 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 623 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 661 814 $ Poids 21 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 217 $ Poids 18 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 832 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 512 778 $ Poids 17 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 476 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 945 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 439 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.