3426 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333733
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459357442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 278 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 479 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 369 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 373 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 637 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 524 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 740 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 418 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 587 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 427 548 $ Poids 72 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 392 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −478 $ | 103 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.