3434 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 122,2 m² · constr. 2021 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357510370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459357510370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 251 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 743 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 517 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 760 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 558 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.