3446 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 106,4 m² · constr. 2021 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357651100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459357651100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 484 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 262 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 557 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.