3466 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 170,3 m² · constr. 1964 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027459357822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 871 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 551 426 $ Poids 32 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 318 $ Poids 30 % |
| 5 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 676 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +833 $ | 209 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 615 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 336 $ Poids 19 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 900 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 413 280 $ Poids 13 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 557 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.