3494 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459358005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 465 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 375 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 389 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 481 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 187 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 734 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 526 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 420 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 462 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −478 $ | 103 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.