3486 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 122,8 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459358231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 332 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 358 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 339 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 808 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 517 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 473 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 552 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 675 760 $ Poids 50 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 458 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.