3482 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459358350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 381 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 380 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 342 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 488 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 647 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 253 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 676 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 534 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 408 031 $ Poids 71 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 486 $ Poids 71 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 368 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 685 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.