3493 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459358397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 415 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 476 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 419 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 415 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 521 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 861 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 397 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 499 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −478 $ | 102 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 425 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 773 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.