3608 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459358628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 427 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 447 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 443 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 707 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 267 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 839 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 432 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.