3485 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459358663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 386 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 466 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 406 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 666 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 510 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 909 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 297 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 676 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 416 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 980 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 198 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.