4606 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459359037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 398 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 445 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 511 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 543 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 913 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 596 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.