3489 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459359081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 453 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 378 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 206 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 315 $ Poids 77 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 760 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 530 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 424 226 $ Poids 71 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 450 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 522 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 104 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 898 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 405 784 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.