3497 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 97,6 m² · constr. 1968 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459359202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 386 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 431 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 200 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 528 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 415 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 543 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 763 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 258 241 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.