4610 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333683
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459359238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 387 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 519 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 497 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 544 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 898 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 416 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.