4614 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459359369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 529 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 467 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 030 $ Poids 61 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 499 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 993 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 198 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 356 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 505 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 407 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 890 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 297 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 782 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 512 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 845 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.