3649 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027459359938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 392 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 438 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 535 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 502 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 734 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.