1280 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459360334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459360334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 348 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 412 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 446 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 547 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 479 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 444 418 $ Poids 74 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 597 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 425 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 683 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 365 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.