1471 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459360726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459360726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 374 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 414 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 448 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 409 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 594 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 856 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 446 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 631 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 427 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 335 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.