1467 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459360835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459360835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 288 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 600 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 346 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 368 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 245 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 571 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 743 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 398 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 513 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 834 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 556 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.