1291 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 176,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027459361071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 885 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 560 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 672 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 627 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 696 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 660 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 707 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 805 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 672 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 772 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 787 147 $ Poids 27 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 662 118 $ Poids 23 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 723 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 655 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 085 $ Poids 22 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 663 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.