1297 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459361195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 189 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 533 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 202 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 448 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 467 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 463 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 518 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 611 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 411 $ Poids 79 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 174 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 319 682 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.