1496 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
295 600 $
Autre · 2 890 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027459361628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 574 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 727 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 358 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 1602, avenue de Lozère, Québec 2026-03-06 · 449 m · Vendu 484 000 $ (5 210 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 569 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 550 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 252 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 498 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 841 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 588 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.